Caputo anunció un nuevo esquema de créditos hipotecarios con fondos del FGS de Anses
El programa prevé utilizar hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad para financiar a los bancos a largo plazo. La primera licitación será por $200.000 millones y los créditos estarán destinados a primera vivienda.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un nuevo mecanismo para impulsar el crédito hipotecario mediante recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses, que serán colocados a largo plazo en entidades bancarias para ampliar su capacidad de otorgar préstamos para vivienda.
El esquema no contempla que Anses entregue directamente los créditos a las familias. El FGS licitará depósitos a plazo fijo entre los bancos, que luego deberán destinar esos recursos al otorgamiento de préstamos hipotecarios bajo las condiciones establecidas por el programa.
La primera licitación comenzará la próxima semana por $200.000 millones, dentro de un programa que prevé movilizar un total de $2 billones a través de sucesivas colocaciones por el mismo monto.
Cómo funcionará el nuevo esquema
El objetivo es resolver uno de los problemas que enfrentan los bancos para ofrecer financiamiento hipotecario de largo plazo: buena parte de sus depósitos son de corto plazo, mientras que un préstamo para una vivienda puede extenderse durante 15 años o más.
Para generar ese fondeo, el FGS colocará depósitos en pesos ajustados por UVA más una tasa adicional. Se establecieron dos alternativas: a un año, con UVA más un mínimo de 2,50%, y a cinco años, con UVA más un mínimo de 4,50%.
Cada entidad podrá captar hasta el 20% del monto disponible en cada licitación y contará con 90 días corridos para destinar los recursos recibidos al otorgamiento de créditos.
Créditos a un mínimo de 15 años
Los préstamos financiados mediante este mecanismo estarán destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Según las condiciones anunciadas, tendrán un plazo mínimo de 15 años y podrán alcanzar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por operación. La tasa de interés que podrán cobrar los bancos tendrá como límite UVA + 7,50%.
Caputo sostuvo que el objetivo es ampliar la disponibilidad de créditos hipotecarios y generar una fuente de financiamiento de mayor plazo para las entidades bancarias.
Qué papel tendrá el FGS de Anses
El Fondo de Garantía de Sustentabilidad es administrado por Anses y funciona como una reserva del sistema previsional. Su patrimonio está integrado por distintos tipos de activos, entre ellos títulos públicos, acciones, depósitos a plazo fijo y otros instrumentos financieros.
Con el mecanismo anunciado, parte de esos recursos será colocada en los bancos mediante depósitos a plazo fijo, con el objetivo de obtener un rendimiento para el Fondo y, al mismo tiempo, proporcionar financiamiento de largo plazo para el mercado hipotecario.
La primera licitación por $200.000 millones marcará el inicio del programa, que prevé alcanzar progresivamente los $2 billones.
