Después de 14 años, la Provincia actualizó la valuación fiscal de los inmuebles rurales
El Gobierno de Tierra del Fuego reglamentó el régimen de valuación inmobiliaria rural y actualizó la base utilizada para calcular el Impuesto Inmobiliario Rural, que permanecía sin cambios desde 2012. La medida pone en marcha el revalúo general de los campos fueguinos e incorpora nuevos criterios técnicos para determinar la valuación de cada inmueble.
El Gobierno de Tierra del Fuego reglamentó el régimen de valuación inmobiliaria rural mediante el Decreto 1346/2026, con el que actualizó, después de 14 años, la base de cálculo utilizada para determinar la valuación fiscal de los inmuebles rurales y, en consecuencia, el Impuesto Inmobiliario Rural.
La norma aprueba la reglamentación de la Ley Territorial 118 y de su modificatoria, la Ley Provincial 904, y pone en marcha el revalúo general de las parcelas rurales de la provincia, un proceso que estará a cargo de la Agencia de Recaudación Fueguina (AREF).
Se actualiza el valor por hectárea
El decreto establece un nuevo Valor Unitario Básico para la tierra rural, que pasa de los $900 por hectárea, fijados de manera transitoria en 2012, a $81.623,46 por hectárea, calculados según el tipo de cambio oficial del Banco Nación vigente al 18 de octubre de 2023.
Además, incorpora por primera vez un valor específico para la tierra rural destinada a uso residencial permanente o semipermanente en conjuntos inmobiliarios, clubes de campo y emprendimientos bajo el régimen de propiedad horizontal, fijándolo en $3.274,88 por metro cuadrado.
Cómo se determinará la valuación
Desde el Ejecutivo aclararon que el incremento del Valor Unitario Básico no se trasladará automáticamente a todas las valuaciones fiscales, ya que el valor final de cada inmueble surgirá de la aplicación de distintos coeficientes correctores previstos por la legislación vigente.
Entre los factores que se tendrán en cuenta figuran la superficie del inmueble, la zona agroecológica, la cercanía a recursos naturales, el potencial turístico o productivo del predio, la proximidad a centros urbanos y la distancia respecto de la Ruta Nacional N.º 3.
Nuevos criterios para el revalúo
La reglamentación incorpora además zonas de transición de 20 kilómetros entre las regiones agroecológicas Norte-Central y Central-Sur, con el objetivo de evitar diferencias abruptas en la valuación de parcelas ubicadas sobre los límites de ambas áreas.
También establece criterios específicos para determinar cuándo un inmueble se considera ubicado "frente" o "cerca" de determinados recursos naturales, e identifica lagos, ríos, glaciares, valles y puntos panorámicos alcanzados por coeficientes particulares.
Asimismo, contempla reglas diferenciadas para inmuebles destinados a actividades turísticas, centros de esquí, cotos de pesca, turberas, termas, hidrocarburos y bosques, donde la valuación variará de acuerdo con el porcentaje de superficie afectada y la clasificación otorgada por la autoridad competente.
Un régimen que se actualiza después de más de una década
La Ley Territorial 118, vigente desde 1978, constituye el marco legal del régimen de valuación inmobiliaria de la provincia. En 2012 fue modificada por la Ley Provincial 904, que incorporó un nuevo sistema para los inmuebles rurales y fijó un valor transitorio por hectárea que permaneció sin actualización hasta la aprobación de esta reglamentación.
Con el Decreto 1346/2026, el Gobierno provincial completa ese proceso al actualizar la base de cálculo y establecer el procedimiento que permitirá llevar adelante el revalúo general de los inmuebles rurales.
Fuente: Diario del Fin del Mundo.
