Ortiz: “Solamente en la ciudad de Río Grande, el municipio ejecuta lotes con servicios, no está pasando en ninguna de las otras ciudades de la provincia”
La subsecretaria de Hábitat y Ordenamiento Territorial defendió la política municipal de acceso al suelo urbano y explicó el nuevo esquema público-privado de Chacra XII. Los primeros 231 terrenos costarán alrededor de $16 millones, con financiación en hasta 48 cuotas. La inscripción es online, por el Portal Ciudadano, hasta el 13 de noviembre.
La subsecretaria de Hábitat y Ordenamiento Territorial de Río Grande, Florencia Ortiz, encabezó este martes, junto al intendente Martín Perez y al secretario de Gobierno, Gastón Díaz, el acto de presentación del nuevo programa público-privado de Chacra XII, que contempla una primera etapa de 231 lotes, con un valor aproximado de 16 millones de pesos, distintas modalidades de financiación y una previsión de entrega durante 2027.
En diálogo con Guillermo Lacaze, la funcionaria sostuvo que Río Grande mantiene una política de urbanización con servicios que no se desarrolla de la misma manera en otras ciudades de Tierra del Fuego: “Los lotes con servicios, Guillermo, fíjate que solamente en la ciudad de Río Grande, el municipio ejecuta lotes con servicios, no está pasando en ninguna de las otras ciudades de la provincia, así que esta alternativa me parece que es una alternativa no solamente para poner en valor, me parece que es una responsabilidad y una política que ha tenido el municipio de forma muy seria”.
Ortiz consideró que esta modalidad amplía las posibilidades de acceso a la tierra y destacó la importancia de sostener las urbanizaciones en un contexto de dificultades económicas. Según contó, desde la apertura de la inscripción, a partir de este martes, hubo “muchas consultas, muchas inscripciones” durante el mismo día.
La cuarta urbanización público-privada de la gestión
Ortiz explicó que Chacra XII es la cuarta urbanización desarrollada desde el inicio de la gestión de Martín Perez bajo esta misma modalidad de articulación entre el Municipio y propietarios privados. Las anteriores son Centenario, Bicentenario y Vapor Amadeo.
“Esta es la cuarta urbanización que se está desarrollando desde el inicio de la gestión de Martín, el Intendente, bajo esta modalidad como mencionabas recién, se trata de una urbanización que es de carácter público-privado, cada uno hace su aporte, en este caso lo que hace el municipio es urbanizar y adjudicar lo que le corresponde a la parte municipal”, explicó.
El propietario privado aporta las tierras, mientras que el Municipio ejecuta la infraestructura y adjudica los terrenos que le corresponden por convenio. La urbanización está ubicada entre los barrios Malvinas Argentinas y Las Aves y contempla parcelas de 180 metros cuadrados. Los lotes se entregarán con servicios: “Luz, agua, gas y cloacas”, confirmó la funcionaria.
Terrenos de aproximadamente $16 millones y financiación en hasta 48 cuotas
Una de las precisiones de Ortiz fue el precio de los terrenos. “El valor de los terrenos es aproximadamente 16 millones, tengamos presente que es un valor sumamente racional, importante, es diferencial con los lotes que actualmente existen en el mercado estrictamente privado”, manifestó.
El programa contempla tres modalidades de preventa, según la presentación oficial. La primera permite pagar el terreno en una sola cuota, con una bonificación económica del 15%. La segunda consiste en un anticipo del 50% y saldo en hasta 48 cuotas. La tercera, en un anticipo del 20% y saldo en hasta 36 cuotas.
Quienes acrediten más de diez años de antigüedad en el Registro de Demanda Habitacional tendrán un beneficio adicional: “Aquellas personas que tengan más de 10 años de inscripción en el registro de demanda habitacional, tienen una bonificación adicional del 5% que se va a aplicar a las 3 modalidades, en el caso de que elija, obviamente que a la que elija se le va a aplicar el 5% de descuento”, precisó.
Quiénes pueden participar del sorteo
Ortiz aclaró que no es obligatorio estar inscripto en el Registro de Demanda Habitacional para participar. “La inscripción a este programa es 100% online, se pueden postular a este programa las personas que ya están inscritas en el registro de demanda habitacional y también se pueden postular las personas que no están en el registro de demanda habitacional”, aseguró.
Los requisitos básicos, que enumeró Lacaze durante la entrevista, son ser argentino, mayor de 18 años, acreditar dos años de residencia en Río Grande y no contar con otra solución habitacional. La funcionaria los definió así: “Son requisitos muy simples y que en realidad son fáciles de poder acreditar”.
Sobre los jóvenes mayores de edad que viven con sus padres, explicó: “Ahí en ese caso, Guillermo, cuando una persona vive con sus padres o con algún familiar, se interpreta la realidad tal cual es, esa solución habitacional en la cual esta persona vive, no es de él sino es de su familia. En este caso la persona que como decías vos, tiene 20 años, trabaja y capaz que vive con sus padres, puede hacer la postulación, pero sí obviamente es necesario que declare información veraz”.
También confirmó que las personas jubiladas pueden participar: “Hoy también me consultaron si podía inscribirse una persona que estaba jubilada y la respuesta es que sí. Fíjense que en otros momentos también los programas habitacionales excluían a las personas mayores de 65 años, esta no es la idea y tampoco es lo que impide este programa, la idea es que llegue a la mayor cantidad de riograndenses y que efectivamente después puedan terminar accediendo a un lote donde construir ni más ni menos que una casa para vivir”.
Cerrada la inscripción, el Municipio verificará los datos económicos, sociales y familiares declarados. Quienes cumplan los requisitos pasarán al sorteo con intervención de escribano público, “que es el que le termina de dar transparencia” al programa, según Ortiz.
Las entregas están previstas para 2027
Sobre los plazos, Ortiz confirmó que la entrega de la posesión está prevista durante 2027: “Para aquellas personas que están sorteadas, se prevé que la entrega va a ser durante el año 2027, fíjate qué importante es avanzar primero en la inscripción, después en el sorteo y después obviamente en la firma de los contratos de adjudicación en venta, porque es un sistema que necesita sí o sí cumplir los pasos previos para poder financiarse”.
La adjudicación será por etapas. “Esta es la primera, incluye 231 lotes, es un número sumamente importante, así que estamos nosotros muy contentos de la gestión y bueno, también ha sido muy bien recibido por la comunidad”, señaló.
De más de 600 lotes, 390 corresponden al Municipio
Ortiz explicó que la urbanización comprende más de 600 lotes con servicios, de los cuales 390 corresponden al sector municipal, según el convenio. El resto queda bajo responsabilidad del propietario que aportó las tierras.
La funcionaria remarcó que el Municipio no se ocupará solo de su porción: trabajará con el privado en toda la urbanización para que los 600 lotes ingresen al mercado de suelo. Las modalidades de comercialización podrán ser diferentes según el sector.
El Fondo de Desarrollo Urbano financiará las obras
El programa pondrá en práctica por primera vez el Fondo de Desarrollo Urbano. “Lo que se recaude en concepto de preventa, los importes que lleguen de esa preventa de lotes, y obviamente no solamente la preventa, sino las cuotas que van a ir pagando los adjudicatarios, van a parar este fondo y este fondo lo que hace es financiar la urbanización”, detalló.
Los recursos se reinvertirán en la infraestructura de la misma urbanización, como indica también la presentación oficial. Para Ortiz, el esquema responde a la búsqueda de “nuevas herramientas de gestión que efectivamente transformen la vida a los riograndenses, porque me parece que eso es lo importante de este programa”.
Inscripciones abiertas hasta el 13 de noviembre
La postulación a los 231 lotes de la primera etapa se realiza únicamente online, por el Portal Ciudadano de Río Grande. Según indicó Ortiz, lo más fácil es buscar “loteo público-privado” dentro del portal, donde figuran los requisitos generales. Allí hay que completar los datos personales, económicos y familiares, y aceptar los términos y condiciones.
La inscripción permanecerá abierta hasta el viernes 13 de noviembre de 2026, unas tres semanas desde la apertura.
El acceso está disponible en: https://www.riogrande.gob.ar/loteopublicoprivado/
